Jérôme Saulnier — conseiller immobilier iad, Le Barcarès
Immobilier · Le Barcarès et la Salanque

Analyse immobilière au Barcarès et alentours

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Profitez de ma connaissance du terrain au Barcarès et dans la Salanque, et de mon analyse immobilière secteur par secteur, chiffres des ventes réellement signées à l’appui.

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Vendre sa maison — Vieux Village, Le Barcarès
66420 · Le Barcarès

Le Vieux Village

Maisons : 3 958 €/m² (médiane communale DVF 2025)

  • Spécificité : le cœur habité à l’année d’une commune à 77 % de résidences secondaires, autour de la place de la République.
  • Point fort : les maisons de village avec cour close et garage, une offre structurellement rare.
  • Mon avis : la rareté d’une maison habitable à l’année soutient la valeur plus que l’adresse.
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Vendre sa maison — Port de Barcarès
66420 · Le Barcarès

Le Port

Appartements : 3 513 €/m² (médiane communale DVF 2025)

  • Spécificité : l’adresse la plus demandée de la station pour la location saisonnière, entre promenade, commerces et plage.
  • Point fort : +14,1 % sur trois ans pour les appartements de la commune, portés par la demande locative.
  • Mon avis : un garage ou une place fermée départage souvent deux appartements comparables.
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Vendre sa maison — Grande Plage, Le Barcarès
66420 · Le Barcarès

La Grande Plage

Appartements : 3 557 à 3 846 €/m² selon la résidence (DVF 2025)

  • Spécificité : les résidences Front de Mer et les Marines, entre boulevard du 14 Juillet et avenue Thalassa.
  • Point fort : la vue mer directe, avec une prime mesurable sur les résidences du front de mer.
  • Mon avis : un grand appartement en dernier étage avec terrasse n’a presque pas de concurrent.
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Vendre sa maison — Le Lido, Le Barcarès
66420 · Le Barcarès

Le Lido

Repère communal : 3 513 €/m² (appartements, DVF 2025)

  • Spécificité : secteur balnéaire sud : campings, résidences de tourisme et habitat léger.
  • Point fort : une forte fréquentation estivale qui soutient l’hébergement touristique.
  • Mon avis : ici, on achète un emplacement et un régime d’exploitation, pas des mètres carrés.
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Vendre sa maison — La Coudalère, Le Barcarès
66420 · Le Barcarès

La Coudalère

Maisons : 3 958 €/m² (médiane communale DVF 2025)

  • Spécificité : presqu’île résidentielle entre l’étang de Salses-Leucate et la mer, avec port municipal.
  • Point fort : villas de front d’étang et biens avec place de port, d’une rareté très forte.
  • Mon avis : une place de port associée change la clientèle : on vend un mode de vie de plaisancier.
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Vendre sa maison — Parc des Dosses, Le Barcarès
66420 · Le Barcarès

Le Parc des Dosses

Maisons : 3 929 €/m² (avenue des Dosses, DVF 2025)

  • Spécificité : secteur résidentiel entre le vieux village et la plage, mêlant maisons et petits collectifs.
  • Point fort : 10 ventes avenue des Dosses en 2025 : un échantillon local rare au Barcarès.
  • Mon avis : même sur une seule avenue, les ventes s’étalent de 2 936 à 5 280 €/m².
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Vendre sa maison — Lavoisier - Les Barcarelles, Le Barcarès
66420 · Le Barcarès

Lavoisier – Les Barcarelles – Cabanes

Maisons : 3 958 €/m² (médiane communale DVF 2025)

  • Spécificité : rue Lavoisier, résidence Les Barcarelles, impasse des Cabanes et route des Sanills.
  • Point fort : 30 ventes de maisons en 2025 sur quatre voies : le marché le plus profond hors front de mer.
  • Mon avis : les acheteurs comparent vite : le bon prix s’y voit, le mauvais aussi.
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Vendre sa maison — Saint-Laurent-de-la-Salanque
66250 · Saint-Laurent-de-la-Salanque

Saint-Laurent-de-la-Salanque

Maisons : 2 525 €/m² (médiane DVF 2025, 129 ventes)

  • Spécificité : la ville à l’année de la Salanque, à 2,4 km du Barcarès, avec collège sur place.
  • Point fort : un marché profond et un prix d’entrée 36 % sous celui du Barcarès.
  • Mon avis : la mer à proximité, sans le prix de la mer : l’argument central pour les familles.
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Vendre sa maison — Torreilles village
66440 · Torreilles

Torreilles village

Maisons : 2 912 €/m² (médiane DVF 2025, 93 ventes)

  • Spécificité : village catalan dense autour de la place et de l’église, entouré de lotissements.
  • Point fort : un prix d’entrée 26 % sous Le Barcarès, avec école et marché sur place.
  • Mon avis : une maison en pierre avec cour au sud, en hyper-centre, reste le bien le plus rare.
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Vendre sa maison — Torreilles-Plage
66440 · Torreilles

Torreilles-Plage

Maisons : 2 912 €/m² (médiane communale DVF 2025)

  • Spécificité : hameau balnéaire : plage sauvage, dunes et lotissements récents.
  • Point fort : village des Sables et Village Marin Catalan : près de 40 ventes en 2025.
  • Mon avis : la comparaison se fait entre voisins : un avantage pour vendre au juste prix.
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Jérôme et Sylvie Saulnier - Conseillers immobilier IAD France

Jérôme & Sylvie Saulnier

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